七条新政激活外环内需求 多地打响"小阳春"前哨战

　　2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，从住房限购、住房公积金、个人住房房产税等七方面调整政策，广泛惠及各类住房群体。春节后，江苏淮安、贵州贵阳等多地已相继推出优化措施，通过公积金提额、购房补贴等工具，激发楼市活力。

　　限购政策采用"阶梯式"松绑：非沪籍居民连续缴纳社保或个税满1年，外环外购房不限套数，外环内限购1套;满3年及以上，外环内限购2套。

　　"这一策略精准契合上海客群结构。"平台数据显示上海新房、二手房客群重合度仅8.7%(全国最低)，"新房改善、二手刚需"格局稳固。缩短外环内社保年限至1年，精准降低新市民、新人才首次置业门槛，适配二手房刚需主导特征。

　　政策延续渐进式、精细化特点，聚焦外环内直接扩大需求群体规模，对稳定二手房价格预期将产生积极影响。

　　公积金政策同步发力：首套住房贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和绿色建筑最高35%上浮政策，家庭贷款最高可达324万元。

　　"首套公积金贷款额度与新房套总价中位数比值将提高至接近50%。"张文静表示，这将有效支撑购房者置业，降低置业成本。未来上海公积金首付比例、使用范围等仍有优化空间。

　　上海新春伊始出台政策，降成本、降门槛、提预期信号明显，对3月份楼市"小阳春"行情具有较大带动作用。