政策暖风激活市场信心 京沪楼市蓄力"小阳春"行情

　　在政策暖风吹拂下，中国房地产市场最具风向标意义的两个超大城市——北京和上海，近期均出现积极复苏信号。随着"沪七条"新政落地、北京优化政策持续显效，业内普遍认为，京沪楼市"小阳春"行情可期，全国房地产市场企稳回升的基础正在进一步夯实。

　　上海："沪七条"精准发力 二手房市场迅速回暖

　　2月25日，上海推出楼市新政"沪七条"，从限购调整、信贷支持、税费减免等多个维度优化购房政策，被业内视为近年来力度最大的综合性调控举措之一。新政落地的首周，上海楼市便出现立竿见影的积极变化。

　　中指研究院上海数据总经理张文静表示，根据上海市二手房网签数据，新政落地首周(2月25日至3月3日)市场迅速回暖，当周日均成交套数达685套，周末单日成交峰值达到1013套。这一数据不仅迅速摆脱了春节假期带来的低成交态势，其交易热度还显著超越了节前水平，显示出政策对购房需求的有效激发。

　　"本轮政策对二手房市场提振作用尤为显著，市场信心恢复速度超出预期。"张文静分析指出，"沪七条"通过降低非沪籍购房社保年限、优化增值税征免年限、加大信贷支持力度等组合拳，精准释放了改善性需求和刚需群体的购买力。特别是针对外环外区域的限购优化，有效激活了此前被抑制的合理住房需求。

　　相比之下，上海新房市场因供应节奏影响，数据表现略有滞后，但成交结构波动已显现出政策对核心区域的信心提振。中指研究院预计，随着3月传统供应旺季逐步恢复，政策效应将进一步释放，上海楼市"小阳春"行情值得期待。

　　北京：多点回暖态势明显 平原新城表现活跃

　　北京楼市则呈现出"多点开花"的回暖态势。2025年12月24日，北京发布楼市新政，优化调整了限购、房贷等政策，如今政策落地已逾两月，市场热度持续攀升。

　　据北京链家研究院统计，2026年1-2月，北京市二手住宅网签规模超2.3万套，高出近十年同期平均网签规模(2.1万套)两千余套，市场交易热度处于较高水平。更值得关注的是，房价也出现企稳回升迹象。

　　北京链家研究院院长高原指出，今年以来，北京二手住房套均总价上涨近10万元人民币，1-2月涨幅近2.4%。剔除交易结构影响后，二手房价格指数上行亦接近2%。从区域分布看，北京房山、顺义、昌平、大兴等平原新城多点地区和北京城市副中心市场量价表现较为活跃，成为本轮复苏的"先行军"。

　　"依据既往规律，预计进入二季度后，交易热度将逐步向主城区传导。"高原表示，当前北京楼市需求侧相对活跃，今年1-2月新增客源同比超三成，而供给侧存在节点性供给偏紧现象，市场供求关系总体稳定，一季度市场活跃具有充分的供求支撑。

　　政策效应持续释放 市场企稳基础夯实

　　京沪两地楼市的积极变化，是近期房地产政策持续优化的缩影。从中央到地方，一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施密集出台，包括降低首付比例、下调贷款利率、优化限购政策、加大公积金支持等，旨在满足居民刚性和改善性住房需求，稳定市场预期。

　　业内专家指出，京沪作为一线城市，其房地产市场走势对全国具有重要风向标意义。两地楼市出现"小阳春"迹象，不仅有助于提振市场信心，更对全国房地产市场企稳回升具有示范效应。随着政策效应进一步释放和季节性因素叠加，预计3-4月京沪楼市将保持较高活跃度，为全国房地产市场平稳健康发展注入正能量。